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maison à vendre 6 pièces - 330 m2 ORVAULT - 44

Ref : 1353

1 400 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,70 % TTC
  • Prix hors honoraires: 1350000€
maison à vendre - 6 pièces - 330.0 m2 - ORVAULT - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Amara Immobilier
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Description

Situation privilégiée à Orvault, dans le quartier très prisé et recherché de la Berthelotière, cette maison d'architecte entièrement rénovée il y a une vingtaine d'années offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée dans un environnement verdoyant, elle se distingue par ses volumes généreux et ses hauteurs sous plafond, offrant ainsi une sensation d'espace et de luminosité incomparable. Orientée plein sud, elle bénéficie d'une belle exposition et de nombreuses baies vitrées qui inondent les pièces de lumière naturelle.

Les matériaux nobles tels que le granit et le marbre confèrent à cette demeure un cachet indéniable, tandis que la pièce de vie de plus de 80 m2, agrémentée d'une imposante cheminée fonctionnelle, invite à la convivialité et à la détente. Elle se compose également de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, douche et dressing, ainsi que de deux autres salles de bains indépendantes, offrant un confort optimal à ses occupants.

Le vaste terrain arboré agrémenté d'un étang invite à la quiétude et à la contemplation, offrant un cadre idyllique pour les promenades avec accès direct sur le chemin du Cens. De plus, la présence d'une petite maison actuellement louée avec une entrée indépendante constitue un atout non négligeable, offrant des possibilités supplémentaires.

Enfin, la magnifique terrasse en bois complète cet ensemble d'exception, offrant un espace extérieur propice aux moments privilégiés en famille ou entre amis. Cette propriété rare, avec accès direct sur le chemin du Cens, allie ainsi confort, élégance et raffinement, offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Nantes.

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Vue globale

  • Surface totale : 332,4 m2
  • Surface habitable : 330 m2
  • Surface terrain : 4 897 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entré sur pièce de vie (16,7 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Cuisine (16,3 m2)
    • Salon (66,6 m2)
    • Salle à manger (20,1 m2)
    • Bureau (23,1 m2)
    • Palier (9,9 m2)
    • salle de bains + wc (4,7 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Palier (2,1 m2)
    • Combles (23,8 m2)
    • Dégagement (6,2 m2)
    • Chambre + placard (20,8 m2)
    • Salle de bains (11,1 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Dressing (4,3 m2)
    • Dégagement (16,9 m2)
    • Chaufferie
    • Chambre (12,9 m2)
    • Salle d'eau (3,2 m2)
    • Buanderie (18,3 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Cave (6 m2)

Équipements

Les plus

P

parking couvert

Terrasse

Imprenable

Général

  • parking couvert : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel chauffage gaz à condensation gaz à condensation
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Cheminée
  • Volets roulants élec.
  • Store banne
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1990

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12120kWh/m2.ankg CO2/m2.an101 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 18/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170,0 € et 3010,0 € pour 2021

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